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ImmoID: 103716    Bürogebäude in top Lage von Karlsruhe-Mühlburg - als Investment oder zur Projektentwicklung!
 
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Daten
 
Beschreibung:Im Karlsruher Stadtteil Mühlburg befindet sich dieses ca. im Jahre 1952 erbaute Bürogebäude mit aktuell insgesamt ca. 1403 m² Gewerbefläche verteilt über 4 Stockwerke.
Die Immobilie ist für zahlreiche Zielgruppen interessant.

Das EG bietet Ihnen aktuell bereits top modernisierte Schulungs- und Konferenzräume, die auf jetzigem Stand direkt übernommen werden können. Dieses Geschoss beherbergt aktuell ebenfalls Lagerräume, sowie einen großzügigen Bereich, der aktuell zur Postabfertigung genutzt wird.
Das 1. OG wurde ebenfalls in den vergangenen Jahren bereits saniert. Hier finden Sie aktuell ca. 388 m² Bürofläche, die in einen Empfangsbereich und Einzelbüros aufgeteilt sind. Wie im EG kamen auch hier große Glaselemente zum Einsatz, welche modernes Arbeiten ermöglichen.

Das 2. und 3. OG beherbergt aktuell ebenfalls zwei Büroetagen. Die jeweilige Aufteilung können Sie gerne den beigefügten Grundrissskizzen entnehmen. In diesen beiden Geschossen sind für modernes Arbeiten noch entsprechende Renovierungsarbeiten einzukalkulieren. In diesem Zuge ist hier auch die gänzliche Umgestaltung der Stockwerke, z.B. in studentisches Wohnen, denkbar. (Absprache mit dem örtlichen Bauamt noch erforderlich).

Alle Geschosse verfügen über eigene Sanitär- und Küchenbereiche und können getrennt voneinander genutzt werden. Die Büroeinteilungen wurden größtenteils mittels Schrankelementen gestaltet und lassen sich mit geringem Aufwand modifizieren. Zudem sind nahezu alle Büros über Einzelgeräte bereits klimatisierbar.

Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke. Zwei getrennte Treppenhäuser erleichtern ebenfalls die tägliche Nutzung.

Im Hinterhof stehen Ihnen aktuell bis zu 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Untergeschoss kann als Lagerräumlichkeiten genutzt werden.

Haben Sie bereits Ideen für diese spannende Immobilie? Dann sprechen Sie uns gleich heute an!
Ort:76185 Karlsruhe
Lage:Mühlburg ist ein Stadtteil im Westen von Karlsruhe.
Am westlichen Ende wird der Stadtteil vom Rheinhafen Karlsruhe begrenzt, der auch zur Gemarkung Mühlburg gehört. Im Osten schließt Mühlburg im fließenden Übergang an die Karlsruher Weststadt an.
Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden in den Gebieten Alt Mühlburg, Weingärtensiedlung, Rheinhafen und Mühlburger Feld umfangreiche Wohngebiete und Gewerbeansiedlungen.
Der Bereich entlang der Rheinstraße bis zum Entenfang und Lameyplatz ist bekannt durch eine Vielzahl an Geschäften und stellt in Karlsruhe ein zweites Einkaufszentrum dar.
In diesem Stadtteil leben rund 15.000 Menschen. Die Immobilie ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar. Zur Karlsruher Südtangente gelangen Sie in 5 Minuten, zur Autobahn A5 in ca. 10 Minuten.
Ausstattung:Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss stehen aktuell bereits zur freien Verfügung. Alle weiteren Etagen werden auf Sicht Herbst 2019 freigestellt.

Erdgeschoss, ca. 328 m² (modernisiert):

Konferenzräume, Empfangsraum, Teeküche, Sanitär, Lagerfläche, Postabfertigung inkl. Büro

1. Obergeschoss, ca. 388 m² (modernisiert):

Empfangsbereich, Einzelbüros, Teeküche, Sanitär

2. Oberschoss, ca. 359 m²:

Empfangsbereich, Einzelbüros, Teeküche, Sanitär

3. Obergeschoss, ca. 326 m²:

Empfangsbereich, Einzelbüros, Teeküche, Sanitär, Dachterrasse (umlaufend)

- Personenaufzug
- Zwei getrennte Treppenhäuser
- Vier Büroetagen
- Nahe alle Büros klimatisiert
Hinterhof mit bis zu 5 PKW-Stellplätzen
Sonstiges:Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert Wärme: 117 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 1 kWh/(m²*a) Baujahr: 1952 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a) Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust ImmobilienService! Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird von uns sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Kaufpreis:2.949.000,00 €
  
Grundstücksfläche: 659 m²
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 2658
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 131
Stromkennwert: 1
Wäremekennwert: 117
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: D
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 131
Stromkennwert: 1
Wäremekennwert: 117
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: D
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 131.00
Energiepass Stromwert: 1.00
Energiepass Wärmewert: 117.00
Energiepass Wertklasse: D
Baujahr: 1952
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG
Herr Michael Hust

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

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