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ImmoID: 103116    Großzügige und vielseitige Flächen direkt am Karlstor
 
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Daten
 
Beschreibung:Wenn Sie auf der Suche nach einer zentralen und geräumigen Büro- bzw. Praxisfläche sind, die neben ihrer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auch über 30 Tiefgaragenstellplätze verfügt, dann ist dieses Immobilie genau das richtige für Sie.
Die Immobilie besticht insbesondere durch ihre zentrale Lage mitten am Karlstor unweit vom Europaplatz. Profitieren Sie hierbei von Ihrer anliegenden Nachbarschaft und der hochfrequentierten Lage.

Die Räumlichkeiten mit insgesamt 1.053,84 m² verteilen sich auf zwei Stockwerke, welche mit einer innenliegenden Treppe miteinander verbunden sind. Der Haupteingang befindet sich aktuell im 3. Obergeschoss und ist bequem mit einen der beiden vorhandenen Aufzüge erreichbar. Die Fläche im 3. Obergeschoss mit insgesamt 679,03 m² besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und einer flexiblen Raumgrößen zwischen ca. 18 m² und ca. 47 m². Bereits beim Betreten der Flächen werden Sie direkt vom freundlichen Empfangsbereich begrüßt. Das 2. Obergeschoss mit einer Größe von 374,81 m² ist teilweise dem Grundriss des 3. Obergeschosses nachempfunden. Die Gesamtfläche bietet Ihnen neben einem geräumigen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, auch drei Sanitärbereiche und 30 Tiefgaragenstellplätze, welche spearat angemietet werden können. Ein absolutes Highlight ist der Blick auf den gegenüberliegenden Bundesgerichtshof.

Hervorzuheben sind die beiden verschiedene Hauseingänge, einen in der Karlstraße und einen in der Kriegsstraße, wodurch Sie eine starke Umgebungspräsenz aufweisen können. Die kluge Bauweise der Räumlichkeiten bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Die Straßenbahn befindet sich direkt vor der Haustüre. Bei Bedarf können die Flächen getrennt voneinander genutzt werden.
Ort:76133 Karlsruhe
Lage:Die Immobilie befindet sich direkt am Karlstor. Das Karlstor war eines von ehemals sechs Stadttoren und wurde in den Jahren 1828 bis 1830 erbaut. Es bestand aus einem Gitterbogen und zwei Wachhäuschen im Stil des Historismus. Das Karlstor gab es in seiner Funktion bis zum Jahr 1912. An der Stelle befindet sich heute ein Brunnen. Angrenzend an das Karlstor steht das Erbgroßherzogliche Palais, welches heute als Hauptgebäude des Bundesgerichtshofs dient.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die bunt gemischte Nachbarschaft vom Einzelhandel bis hin zum Hotel fördert die potenzielle Kundenfrequenz. Die Straßenbahnhaltestelle "Karlstor" ist nur wenige Schritte entfernt.
Ausstattung:- EDV: CAT 5E mit bis zu 100Mbit/s - Glasfaseranbindung vorhanden
- Klimatisiert
- Barrierefreiheit
- 30 Tiefgaragenstellplätze
- moderne Sanitäreinrichtungen
- bis zu 3 Zugänge
Nettokaltmiete:12.430,00 €
Nebenkosten:3.200,00 €
Mietpreis pro qm:11,80 €
  
Bürofläche: 1053 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 101200
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 242
Stromkennwert: 79
Wäremekennwert: 115
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 242
Stromkennwert: 79
Wäremekennwert: 115
Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 242.00
Energiepass Stromwert: 79.00
Energiepass Wärmewert: 115.00
Baujahr: 1984
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Fernwärme
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Herr Nico Straube

Telefon: 0721 98749-0
Telefax: 0721 98749-19

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