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ImmoID: 100938 Einziehen und Wohlfühlen in gepflegter 3-ETW mit neuw. EBK, Durlach Nähe Paracelsus-Klinik

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Daten

Beschreibung:	Wohnung Nr. 078 - sogleich einziehen oder frisch vermieten: Die sanierte 3-Zimmer-ETW mit moderner Einbauküche und 2 Balkonen befindet sich im 3. OG eines freundlichen und gepflegten, im Jahr 1969 erbauten Wohnhauses. Ruhige Wohnumgebung mit Blick in den Grünbereich neben bzw. hinter dem Gebäude. Wohnfläche: ca. 78 m² Raumprogramm Eingangsbereich mit Diele, von Wohn- und Schlafzimmer Zugang zum größeren West-Balkon (Loggia), Büro-/Kinderzimmer, Küche mit EBK und Zugang zum kleineren Nord-Balkon, innenliegendes Wannenbad, separates WC. Die Wohnanlage mit insgesamt 63 Einheiten verfügt über Aufzug, Keller, Öl-Zentralheizung mit Warmwasser (Anlagentechnik aus 2004), Kabel-TV und Hausmeisterservice. Öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie im Wohnumfeld. Eine Gemeinschafts-Tiefgarage befindet sich in der Nachbarschaft; ein Stellplatz dort wird jedoch nicht angeboten.
Ort:	76227 Karlsruhe

Lage:	Ruhige und gleichzeitig sehr verkehrsgünstige Lage am Rande des Durlacher Zentrums Nähe der Paracelsus-Klinik: Straßenbahnhaltestelle "Killisfeldstraße" der Linie 2 fast vor der Haustüre. Fussgängerzone sowie der DB-Bahnhof sind per Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, dm-Markt, etc.) in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Restaurationen, usw.
Ausstattung:	Vor ca. 4 Jahren frisch renovierte und von den Eigentümern sehr gepflegte Wohnung mit ansprechender Ausstattung. Neuwertige und perfekt eingepasste Einbauküche (Neupreis über 15.000 €) in modernem weiss-schwarz mit allen E-Geräten, Waschmaschine und Trockner intergriert (!), kleiner Essplatz gegenüber dem Cerankochfeld. Der anschließende kleinere Nord-Balkon eignet sich ideal als Küchenerweiterung, zum Grillen, Lagern, etc. Von der Nachmittagssonne bestrahlte West-Loggia mit manueller Markise. In allen Wohnbereichen Laminatböden. Diele mit praktischem Einbauschrank. Türen in weiß. Holz-Iso-Fenster. Raumhoch hell gefliestes Wannenbad, schickes Badmobiliar mit integriertem Waschbecken. Separates, halbhoch gefliestes WC. Sanitärobjekte weiß (aus 1997). Der Etagenbereich (3. OG) ist von den dortigen Eigentümer renoviert worden und ist sehr gepflegt. 2016 erfolgte eine Dachsanierung der Wohnanlage.
Sonstiges:	Baujahr: 1969 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 192 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Verkaufspreis Wohnung Nr. 078: € 227.000,- zzgl. EBK € 7.500,- = € 234.500 gesamt Hausgeld pro Monat: € 268,- Freistellung: nach Umzug der Eigentümer, geplant Anfang Herbst 2017 Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis (Wohnung zzgl. EBK) inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Besichtigung: nach Vereinbarung Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. Wichtiger Hinweis!! Wir dürfen von Verkäufer- bzw. Vermieterseite lediglich Objektinformationen an uns bekannte Interessenten weiterleiten. DESWEGEN KÖNNEN WIR INTERNET-ANFRAGEN OHNE NAMENS- UND TELEFONANGABEN NICHT BEARBEITEN!!!

Kaufpreis:	227.000,00 €

Anzahl Zimmer:	3
Wohnfläche:	78 m²

Courtage:	4,76 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	749
Daten Energieausweis:	Befeuerungsart: Ö Baujahr: 2016
Angaben Energieausweis:	Befeuerungsart: Ö Baujahr: 2016 Energieausweistyp: 3 Energiepass Kennwert: 192.00 Energiewert inkl. Warmwasser: nein Baujahr: 1969 Zustand des Objekts: gepflegt heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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