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ImmoID: 110382 freist. Idyll mit Nebengeb., WoMo-Garage, Innenhof, Laubengang, PV-Anlage, ...

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Die rote Markierung kennzeichnet die Mitte des Postleitzahlbereichs.
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Daten

Beschreibung:	Das Haus wurde 1990 in Anlehnung an die historischen Häuser der Umgebung in hochwertiger Massivbauweise erbaut und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Haus befindet sich durchgehend in TOP-Zustand und wird kurzfristig bezugsfrei - einziehen -glücklich sein. vollständig unterkellert (System Weiße Wanne) Küche: gesellig: Wohnküche mit Platz für die große Familientafel schick: neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektro-Einbaugeräten (Backofen, großes Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Arbeitsplatte in robustem Stein,...) Bäder: Tageslicht-Duschbad mit hochwertigen Badmöbeln und Spiegelschrank im EG Tageslicht-Komfortbadezimmer im OG mit Dusche, Design-Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC und hochwertigen Badmöbeln, hier zusätzlich Fußbodenheizung sowie Infrarot-Deckenheizung, ideal in der Übergangszeit es wurden umfassende Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Technik: moderne Gasbrennwerttherme, Viessmann Vitocrossal 300 (2019) energiesparende Fußbodenheizung im EG plus Konvektoren Heizkörper im OG, zusätzlich Infrarot-Flächenpaneele gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer als zusätzliche Heizquelle Photovoltaikanlage 10 kW, mit Batteriespeicher (2024) und App Smart-Home (App für Heizung, Thermostate, Infrarotheizung, Rauchmelder) erweiterbar Video-Haussprechanlage hochwertige Holzsprossenfenster mit Fensterlaibungen in Buntsandstein, elektrische Rollläden, hochwertiger Insektenschutz Eingangstür mit 4-fach Verriegelung Böden: einheitlicher Fliesenboden im EG Parkett in den Zimmern OG Fliesen in Holzdielenoptik im Bad OG UG überwiegend gefliest, teilweise Zusatzdämmung Nebengebäude: DG Ausbaubar als kleine Wohneinheit oder Büro EG riesige Garage mit Sektionaltor für 2 Fahrzeuge zzgl. Motorräder, Fahrräder, Hänger, ggfls. sogar für Wohnmobil/ Wohnwagen geeignet zusätzlich zwei PKW-Außen-Stellplätze Garten: Privatsphäre pur - kleiner pflegeleichter Garten - absolut idyllisch für Geniesser Lieblingsplätze auch bei Regen: überdachte Terrasse/ überdachter Laubengang für jedes Wetter weitere Terrasse mit elektrischer Markise DG/ Haupthaus: Im großzügigen Dachspitz ist weiterer Ausbau möglich.
Ort:	76872 Steinweiler

Lage:	Steinweiler ist eine liebenswerte Gemeinde in der Südpfalz zwischen Landau ( 9 km entfernt) und Kandel (7 km entfernt) an der Landstraße 554 gelegen. Sie ist die größte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Kandel. Eine eine Hausarztpraxis, Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Eine Vielfalt an weiteren Geschäften, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden Kandel und Herxheim vor. Die Autobahn 65, sowie die Bundesstraßen 9, 38 und 427 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. So verfügt Steinweiler über einen barrierefreien Bahnhof. Hier verkehrt die Regionalbahn zwischen Neustadt a.d.W. und Karlsruhe im stündlichen Takt. Zudem gibt es Buslinien nach Kandel und nach Herxheim, die auch das Schulzentrum anfahren. Die reizvolle geographische Lage und zahlreiche Vereine tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei. Die Immobilie selbst liegt von Winden kommend am Ortseingang von Steinweiler.
Ausstattung:	- PV 10kWp - Batteriespeicher - moderne Gas-Brennwert-Heizung - Video-Tür-Sprechstation - neuwertiges Wellnessbad - Zweitbad mit Dusche - 2 Garagenplätze (plus, Anhänger, Motorräder,...) -2 Außenstellplätze - Top-Einbauküche - Holzofen - Hof-Garten mit absoluter Privatsphäre - elektrische Markise - Zusatzfläche/ Ausbaupotential im Nebengebäude - hochwertige Einbauschränke und Badmöbel ... und es gibt noch vieles zu entdecken: sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin
Sonstiges:	Stellplatz vorhanden Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der neue Energieausweis ist in Bearbeitung und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. EEK:H

Kaufpreis:	548.800,00 €

Anzahl Zimmer:	4
Wohnfläche:	136 m²
Grundstücksfläche:	418 m²

Courtage:	3,57 % inkl. MwSt (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	KS-14072
Daten Energieausweis:	Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 134.75 Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis:	Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 134.75 Befeuerungsart: Gas Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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Herr Konstantin Scherf

Telefon: 004972138134023
Telefax: 004972138134034

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