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| ImmoID: 110344 Riesen-Terrasse statt Garten: Perfektes Familienheim mit Balkon, Kachelofen, Doppelgarage, Carport.......seeehr hell |
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Die rote Markierung kennzeichnet die Mitte des Postleitzahlbereichs.
Für dieses Objekt liegen keine genaueren GEO-Koordinaten vor. |
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| Daten |
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| Beschreibung: | Einziehen, ankommen, wohlfühlen !
Wohnen im Herzen von Weingarten zentrale & ruhige Lage
Raumwunder
Großzügiges Architekten-Reihenmittelhaus mit riesiger Terrasse, Frühstücksterrasse/- Vorgarten, Balkon, Doppelgarage + Carport:
Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnen: Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, fließender Übergang zum lichtdurchfluteten Esszimmer
- von hier Zugang über große Schiebelemente zur riesigen Sonnenterrasse ( ca. 80 m²) in Süd-West-Ausrichtung als perfekte Alternative zum Garten
- Küche, ausgestattet mit geräumiger Einbauküche
- helles Gäste-/ Arbeitszimmer
- Eingangsbereich/ Diele/ Garderobe
- Tageslicht-Gäste-WC mit Urinal
- eingangsseitiger Vorgarten mit Frühstücksterrasse
über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit großzügigem Ankleideraum
- zwei (Kinder-) Zimmer, jeweils mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung
- modernes, großzügiges Tageslicht-Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und Handtuchwärmer
- elegante Galerie mit Zugang zum sonnigen, großzügigen Balkon (ca. 12m²). Hier ebenfalls elektrische Markise
Dachgeschoss:
- hochwertige Staufläche
- gut belichtet mittels 2er Gauben, Velux-Dachflächen-Fenster und seitlichen Lichtbändern
könnte teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut werden
Untergeschoss:
- zusätzlicher Außenzugang (zweite Haustüre)
- beheizt ausser Kühlraum/ Weinkeller
- gefliest, z.T. Parkett-Boden
- neuwertiges Schlafzimmer ( ca. 17 m²)
- modernes, neuwertiges Duschbad (von 2021), WC, Waschtisch, Badmöbel, Fenster, bodengleiche Dusche
- Heiz-/ Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- perfekt für Weinliebhaber: Kühlraum
- zwei geräumige Hobbyräume
- große Werkstatt/ Fahrradabstellraum
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Carport direkt am Haus
Der immoBLU-Beitrag zum Familienglück: stark reduzierte Maklerprovision: nur 2,2% zzgl. MwSt |
| Ort: | 76356 Weingarten |
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| Lage: | Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:
schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee
diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....)
vielfältige Gastronomie
Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe
S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen )
gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5
Die Immobilie liegt in ruhiger Innerortslage von Weingarten. |
| Ausstattung: | Reihenmittelhaus in solider Massiv-Bauweise:
- Baujahr 1991
- Hausbreite: großzügige 11 Meter = sehr viel Fensterfläche/ sehr hell !!
- viel Platz: ca. 182 m² Wohnfläche + 121 m² Nutzfläche
- effiziente Gasbrennwerttherme 2018
- elektrische Markisen
- energiesparende Fenster überwiegend von 2009, teilweise mit Moskito-Schutz
- extravagante Gauben in Dreiecksform
- hochwertige Echtholz-Böden in den Wohn- und Schlafräumen
- pflegeleichte Fliesen in Diele, Flur, Bädern und Gäste-WC
- großzügiges Komfort-Familienbadezimmer im DG mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch in Granitplatte eingelassen, Handtuchwärmer und WC
- modernes Duschbad mit WC im UG, 2021 saniert
- große, gepflegte Einbauküche
- zusätzliche Heizquelle: gemütlicher Kaminofen mit Ofenbank, ideal für die Übergangszeit und die Extraportion Gemütlichkeit
- perfekte Gartenalternative: ca. 80 m² Sonnenterrasse, teils mit elektr. Markise beschattet, mit bepflanzen Blumenkübeln umrandet
- Sonnenbalkon mit Markise
- klimafreundlich: Zisterne für die Pflanzenbewässerung
Parkplatzsuche ade:
- 2 Garagen im Haus
- 1 Carport direkt am Haus |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann bei Besichtigung eingesehen werden. EEK: D
Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,618 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
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Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. |
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| Kaufpreis: | 549.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | 207.7 m² |
| Grundstücksfläche: | 283 m² |
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| Courtage: | 2,618 % inkl. 19 % MwSt. (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | StS-14025 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 109.94
Befeuerungsart: Gas
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 109.94
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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| Immo-SuchAgent () |
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