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ImmoID: 110185 Ambivalent und spannend - Wohn- und Geschäftshaus für Profis

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Daten

Beschreibung:	Beeindruckendes und denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 816m² großen Eckgrundstück. Das ursprüngliche Baujahr kann nur geschätzt werden. Es dürfte um 1805 gelegen haben mit Um-/An- und Ausbauten in den Jahren 1954, 1992 und 1995 – 1998. Das 2 ½ geschossige und teils unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.800m² (ohne Kellerflächen). Im EG und teilweise 1.OG befinden sich 4 vermietete gewerbliche Einheiten mit Größen zwischen 3 x ca. 66m² und ca. 454m². (grün umrandet) Diese erwirtschaften ca. € 94.958,00 (netto/kalt) Mieteingang p.a. Im 1. OG mit ca. 375m² befindet sich nicht ausgebautes und renovierungsbedürftiges Potential zur Schaffung von neuem Wohnraum. (Die Fenster sind neuwertig) Eine ca. 672m² große Fläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und im II. Dachgeschoss weitere 100m². (jeweils rot umrandet) Diese beiden Geschosse sind ebenfalls nicht ausgebaut und bedürfen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Es gibt bereits Entwurfsplanungen, die jedoch nicht realisiert wurden.
Ort:	76437 Rastatt

Lage:	Absolut zentrale Lage in Rastatt.
Sonstiges:	Baujahr: 1805

Kaufpreis:	1.990.000,00 €

Wohnfläche:	1150 m²
Grundstücksfläche:	816 m²

Courtage:	3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	2025045
Daten Energieausweis:
Angaben Energieausweis:	Baujahr: 1805 Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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